新報(bào)訊（草原云·北方新報(bào)首席記者  高志華）  “我們是呼和浩特市賽罕區(qū)云中盛景小區(qū)居民。2020年底，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。業(yè)委會(huì)成立后，開發(fā)商內(nèi)蒙古創(chuàng)業(yè)置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)）在沒有全體業(yè)主共同決定下，違反規(guī)定私自與內(nèi)蒙古聚匠物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聚匠物業(yè)）簽訂物業(yè)代管協(xié)議。小區(qū)業(yè)委會(huì)因此多次組織召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定開發(fā)商選定的物業(yè)是去是留。因?yàn)榇耸拢^(qū)業(yè)委會(huì)打了6次官司，法院最終判定開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的代管協(xié)議無效，業(yè)主大會(huì)通過投票的方式更換物業(yè)的做法合理有效。但開發(fā)商指派的物業(yè)公司不離場(chǎng)，業(yè)委會(huì)新招標(biāo)的物業(yè)公司無法進(jìn)場(chǎng)。這事不知道誰能管一管？”近日，云中盛景小區(qū)的部分居民向記者求助。

11月13日，記者來到云中盛景小區(qū)。據(jù)小區(qū)居民介紹，云中盛景小區(qū)自2017年交付以來分為南區(qū)（B區(qū)）、北區(qū)（A區(qū)），兩個(gè)區(qū)由不同的前期物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)。內(nèi)蒙古翔盛物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱翔盛物業(yè)）為A區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司，聚匠物業(yè)為B區(qū)物業(yè)服務(wù)公司。2020年12月25日，云中盛景小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)成立并備案。2021年7月30日，翔盛物業(yè)張貼《重要通知》說在與創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)協(xié)商后，由創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)接管A區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。2021年7月30日，創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)與聚匠物業(yè)簽訂《物業(yè)代管協(xié)議》，代管北區(qū)（A區(qū)）物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2021年10月8日，創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)與聚匠物業(yè)又簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同書》，約定聚匠物業(yè)于2021年10月8日起至2026年10月7日管理云中盛景小區(qū)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條：“國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)……”及《民法典》第二百七十八條第一款第四項(xiàng)，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)與聚匠物業(yè)沒有經(jīng)過全體業(yè)主的共同決定，直接簽訂了《物業(yè)代管協(xié)議》及《物業(yè)管理服務(wù)合同書》，違反了相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)屬于無效。

于是，云中盛景小區(qū)業(yè)委會(huì)于2021年7月至10月組織召開業(yè)主大全，業(yè)委會(huì)于2021年10月13日發(fā)出《云中盛景第二次業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果的公示》，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票決定重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。公示發(fā)出后，業(yè)委會(huì)多次下函要求聚匠物業(yè)撤場(chǎng)并移交資料。在此期間，小區(qū)內(nèi)7位業(yè)主以云中盛景業(yè)委會(huì)組織召開的第二次業(yè)主大會(huì)不合法、業(yè)委會(huì)成立不合法為由將云中盛景小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭。經(jīng)賽罕區(qū)、呼和浩特市兩級(jí)人民法院審理，2022年，法院判決撤銷云中盛景業(yè)委會(huì)于2021年10月13日發(fā)出《云中盛景第二次業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果的公示》。2022年，云中盛景業(yè)委會(huì)以聚匠物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)違反相關(guān)法律規(guī)定為由，將開發(fā)商和聚匠物業(yè)告上法庭，經(jīng)賽罕區(qū)、呼和浩特市兩級(jí)人民法院審理，2023年8月25日，法院最終判決創(chuàng)業(yè)置業(yè)地產(chǎn)與聚匠物業(yè)簽訂的《物業(yè)代管協(xié)議》及《物業(yè)管理服務(wù)合同書》無效。此后，云中盛景業(yè)委會(huì)就是否重新招聘物業(yè)召開業(yè)主大會(huì)。2023年12月29日，業(yè)委會(huì)再次發(fā)出《云中盛景小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果公告》，公告結(jié)果為小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主同意重新選聘物業(yè)。公告發(fā)出后，云中盛景小區(qū)又有7位業(yè)主向法院提起訴訟，要求撤銷業(yè)委會(huì)于2023年12月29日發(fā)出的《云中盛景小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果公告》。經(jīng)賽罕區(qū)、呼和浩特市兩級(jí)人民法院的審理，于2024年10月29日作出最終判決，《云中盛景小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果公告》合法有效。

“經(jīng)過3年6場(chǎng)官司，小區(qū)居民以為終于可以按照自己的意愿選擇物業(yè)了。但我們拿著判決書找到相關(guān)單位時(shí)，還是沒有人管?！辈稍L時(shí)，小區(qū)居民及部分業(yè)委會(huì)的代表對(duì)記者說。

11月13日，記者就此事采訪了聚匠物業(yè)云中盛景客服中心的申經(jīng)理。她向記者介紹，聚匠物業(yè)想與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)委會(huì)不同意。按照公司法務(wù)的說法，聚匠物業(yè)在云中盛景屬于事實(shí)服務(wù)，所以不認(rèn)可法院的判決。

11月18日，記者又來到賽罕區(qū)昭烏達(dá)南路街道辦，物業(yè)辦的趙海軍主任在接受記者采訪時(shí)說，云中盛景業(yè)委會(huì)在召開業(yè)主大會(huì)的時(shí)候沒有按照物業(yè)辦的指示去做，如今法院有了判決結(jié)果，那就讓法院去執(zhí)行好了。

[責(zé)任編輯：段麗萍]